寻遍全福州，200万以内准地铁三房都有哪些？

目前，福州轨道交通正在逐渐完善中，除了已开通的地铁1、2号线、即将于年底开通的1号线二期，以及在建中的4、5、6、滨海快线、2号线二期（马尾延伸段部分站点）。随着福州越来越多新盘上市，不少楼盘都能享受到地铁福利。此前，我们对福州主要地铁线旁的新楼盘进行距离实测，有些楼盘到地铁口的步行时间高于15分钟，并不算真正意义上的地铁房。

对于刚需来说，地铁房的重要性不言而喻。目前市面上准（正）地铁房虽然数量较多（距离地铁站800米以内），但绝大多数价格对于刚需来说并不友好。通常来说，价格较低的楼盘多分布在郊区，往往距离“地铁站”较远，要同时满足价格、空间以及准地铁房三大条件，实则较难。为了给刚需购房者更直观的判断，我们对已开通、已动建的6条地铁沿线的近百个楼盘进行实测后，并挑选出符合以下条件的地铁房：

同时满足以下5大条件

1、福州主战场（福州五区+闽侯）；
2、总价200万以内；
3、毗邻目前已开通或在建的地铁新盘（已规划，但未动建的不计入其中）；
4、距离地铁站800米以内；
5、已公布备案名的项目。

通过统计，福州五区+闽侯仅有下列几个项目符合以上5大条件，具体如下：

01

湖滨府

项目地址：仓山区永南路以南，火车南站东侧，湖滨北苑出让地块二

地铁站距离：150米（地铁1号线二期“安平”站）

占地面积：4.24万㎡

容积率：2.4

建筑面积：10.18万㎡
住宅可售面积：5.64万㎡

200万以内准地铁三房：79㎡三房

在售均价：21500元/㎡

79㎡三房两厅两卫

简评：该楼盘毗邻即将开通的1号线二期（安平站）仅约150米，是目前福州市区在售楼盘中，为数不多的正地铁房（距离地铁站≤400米称为正地铁房），且毗邻的地铁站即将于年底开通（来源：福州日报）。从该楼盘一房一价表来看，79㎡三房户型均在在200万以内，且设计为罕见的该面积段三房两厅两卫户型，三开间朝南，舒适度也相对更高。

02

大唐星悦世家

项目地址：闽侯县上街镇浦口村浦兴路北侧，上街实验小学以东

地铁站距离：261米（地铁2号线“福州大学”站）

占地面积：1.60万㎡

建筑面积：4.47万㎡

容积率：2.80

200万以内准地铁三房：75㎡、88㎡三房

楼面价：9801元/㎡

未来最高限价（均价）：17843元/㎡

65㎡、75㎡、88㎡

简评：该项目位于闽侯上街镇，毗邻大学城，周边生活配套较为齐全，且距离地铁2号线“福州大学”站约261米，其中1#、5#楼较为靠近。项目目前尚未取证，周边在售竞品不多，较其他项目来看，项目的配套设施占一定优势，该项目在出让时要求备案均价限定为17843元/㎡。作为板块内为数不多的正地铁纯新盘，大唐星悦世家的综合优势还是较为明显。目前该项目75㎡、88㎡均为三房户型，总价200万以内可以买到。

03

国贸上江原墅

项目地址：闽侯县竹岐乡苏洋村地铁2号线停车场上盖及落地

地铁站距离：约50米（地铁2号线“苏洋”站）

占地面积：5.36万㎡

建筑面积：5.63万㎡

容积率：1.05

楼面价：7965元/㎡

简评：该项目位于闽侯县苏洋村，苏洋地铁站停车场上盖，出门即地铁站。目前项目周边配套设施尚未齐全，项目距离中心城区较远，对于部分刚需客户而言，对地铁的依赖性更强。综合来看，该项目也是目前闽侯距离已开通地铁最近的纯新楼盘（真正的出门即达）。该项目容积率仅约1.05，目前该楼盘只公布案名，展点已对外开放，但产品及户型图均未正式公开，待后续公开后将持续更新。

04

阳光城翡丽公园

项目地址：马尾区罗星路与安居路交汇处

地铁站距离：约200米（地铁2号线延长线“罗星塔”站）

占地面积：1.88万㎡

建筑面积：4.89万㎡

容积率：2.60

200万以内准地铁三房及以上：105㎡四房

在售均价：17500元/㎡

简评：该项目位于马尾老城区板块，距离地铁2号延长线“罗星塔”（已动建）站仅约200米，是区域内在轨道交通设施占据优势的项目。该项目以改善户型为主，且户型赠送率较高，目前以顺销为主。但受到当前市场影响，整体去化情况一般。

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此外，未公布案名的项目中，2020年5月13日出让的金地竹岐项目（2020-04号地块）距离地铁2号线“苏洋站”约460米；2020年11月5日，保利上街蔗洲村地块（2020-16号），距离地铁2号线“师大董屿站”约500米。按照楼盘周边的价格来看，200万以内可以买到以上两个楼盘中的三房户型。

目前，福州只有2条地铁正式开通，虽然年底会开通1号线延迟线，但是因地铁的通达性仍有待提升，市民出行对于地铁的依赖度也相对较低。未来三年，随着福州地铁陆续开通，覆盖率也会逐渐增大，地铁的使用率也会大幅提升。

对于刚需来说，在有限的预算范围内，尤其是选择郊区盘时，尽量选择800米以内的准地铁房出行，未来即便换房，也能承接一定的刚需外溢，不愁接盘者（长乐新区除外）。另外，从某种程度上来说，地铁也代表着城市未来发展的方向，买房除了基本的考量因素外，除了市中心公楼盘（周边公共交通便利），买其他楼盘最好要有地铁思维。

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本文完

图文 | 克而瑞福州

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